(Produktionskostnadskalkyl har man för att få en bild av vad huset kommer landa på b.la för att visa banken lite grovt vad huset kommer kosta. Vi rekommenderar dock att göra den så noggrann som möjligt)
Vi fick frågan för ett tag sedan om vi kan dela med oss av vår produktkalkyl. Vi delar gärna med oss om tips och idéer gällande vår kalkyl. Dock kommer vi inte nämna några siffror då de inte är relevanta utan vår tanke är att ni skriver upp era och får fram ert slutpris på ERT hus.
När man köper ett katalogshus, så har man kanske inte tänkt vara någon ekonom. Dock rekommenderar vi att man har koll, så man hänger med vart sina pengar tar vägen. Alltså vara så noggranna som möjligt.
Det finns olika sätt att göra en kalkyl på, men vi börjar med att skriva om hur Eksjöhus lägger upp sin.
Dock rekommenderar vi alltid att man kontaktar den säljaren man har tänkt sig, oavsett bolag och be dem ge er en offert. Ge den till banken så fort som möjligt. Är de på och bygga? Om inte, varför? Oavsett hur mycket man vill ha ett hus och man vill låna pengar, så hänger allt på produktkalkylen och den förhandsvärdering man får på huset.
Eksjöhus delar upp produktionskostnadskalkyl i fyra delar.
– Tomt/avgifter
– Exploateringskostnader
– Byggnadskostnader
– Byggherrekostnader
Ska försöka förklara varje del.
Tomt/markarbete
Drömtomten ger er svar på följande frågor.
-Köpeskilling för tomt
-Anslutningsavgift VA/el osv
-Övriga kostnader med tomten som t.ex. grus
Exploateringskostnader
Handlar egentligen om själva tomten/trädgården. Där är det viktigt att kolla vad som ingår. Speciellt om man köper en tomt som behöver sprängas, schaktas. Helt enkelt en väldigt tråkig punkt, men som oftast kostar väldigt mycket pengar. Vårt tips, var noga när ni har valt drömtomten vad som behövs göras för att man kan placera ut ett hus! Ta in offerter!
Byggkostnader
Den roligaste punkten om du frågar oss. Dock finns det sällan begränsningar utan man kan göra sitt hus hur dyrt som helst och man kan även få det billigt bara det klarar en slutbesiktning, Bara fantasin som sätter stopp.
Vi delar med oss av några tankar
-vi har valt att köpa alla tjänster via eksjöhus, men nästan inte behållt något vad som ingår. Där kan man fråga sig. Vad är viktigt för oss? Vill vi göra något själva? Passar standard?
T.ex när vi hade kommit en bit i processen. Då valde vi vårt drömkök via eksjöhus och tittade på andra leverantörer samtidigt. Fick ett pris, tackade nej till eksjöhus. Men måste då vara beredda på att köpa in allt själva.
-Vi rekommenderar även att budgetera för minst 50´-100´extra. För vad då. Ja allt! Allt som man kommer på under resan.
-Något som säljaren lätt missar är kakel/klinker. Väldigt låg budget och priofyra har ett ganska stort badrum uppe, så det gör mycket.
Byggherrekostnader
Åter igen en mindre rolig post. Där kan man se det juridiska. Det som man måste betala fast man inte vet varför.
-Lagfart
-Räntor under byggtid
-Kontrollansvarig
-M.m
Något som eksjöhus tar med som vi fick beröm av banken.
-Byggstäd -har vi tid att städa? Kanske något att spara in pengar på.
-Byggkredit ränta. Kan vi bo och leva plus betala ränta på det nya huset?
Det finns delar man kan spara in på, men man måste vara beredd på dem. Därför är vårt tips fråga, fråga. Tänk på att det är era pengar och det är ni som ska bo där i många år.
PrioFyra 
Inte att glömma sakerna som inte är med i produktionskalkylen. Fixa uppfart,övrig tomt (fylla upp, plana ut, fyll, matjord osv), altan/trädäck vill man säkert ha direkt. Listan kan bli ganska lång.
GillaGilla
Du har så rätt! Mycket att ta hänsyn till när man ska bygga hus. Har även hört att tomten/trädgården spelar stor roll vid värderingen. Har ni fått sådan input?
Dock nöjd med vår säljare som var noga med att lägga till den ‘nödvändiga’ biten som uppfart/gångar. Dock är man nog alldeles för dålig på att budgetera för omkringkostnader. Roligare att räkna på bla kök😃
GillaGilla